“用小麦、大蒜抵首付换房”，

　　河南两县城的售楼“奇招”引发广泛关注。

　　近日，河南商丘民权县一房地产项目，打出“2元/斤小麦换房，最高可抵16万元房款，高价收购小麦抵首付”的销售广告。

　　图片来源：民权县中原建业官微

　　6月21日，该项目工作人员告诉记者，“我们主要针对家里种小麦的老百姓，外面市场价是1.5元/斤，直接抵房款2元/斤，也算是助农惠农，用小麦抵房款，选房子也没限制。”其称，“小麦换房”活动于6月20日推出，目前销售成效不明显，“可能大部分人还没接到消息，再等两天看看。”

　　记者注意到，不久前河南开封杞县也曾推出相似的“大蒜换房”活动。销售信息显示，“杞县建业城”房地产项目，“大蒜换房5元/斤抵首付，爱心助农，轻松安家”。

　　图片来源：杞县建业城公号

　　6月21日，该项目工作人员向记者表示，“杞县是大蒜种植大县，今年市场价低一些，我们以高于市场的价格收过来，再抵首付。”其称，首付最低为房款的20%，“大蒜抵多一些，付高一些也没问题。”

　　该工作人员告诉记者，自5月下旬推出“大蒜换房”活动后，“很多人打电话，已经成交了将近40套。”其发布的信息显示，“截至6月6日，16天成交约86W斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套”。

　　86万斤大蒜，会不会塞满售楼处？

　　“农户的大蒜拉去指定地点，我们有专人在市场对接、结算，不用拉来售楼处。”张丽丽说。

　　据公开资料，两处项目均为期房，以毛坯房交付。

　　记者从河南省人民政府门户网站了解到，今年开封市夏粮再夺丰收已成定局。截至6月10日16时，464.7万亩小麦全部收获完毕，实现颗粒归仓。夏粮丰收的同时，小麦价格开始逐步回落，从商丘市柘城县1.05元/斤，到洛阳市洛宁县2.7元/斤不等。

　　“金蒜盘”也好、“麦光光”也罢，归根结底还是去化，这种方式的销售是否能够达到目的？

　　上海中原地产市场分析师卢文曦6月21日对记者表示：“对买家来说可以减少资金压力，有助于提高买房意愿。说到底是降低实际房款的促销手段，形式新颖，吸引人，但关键在于买家能得到多少实际利益，否则远不如降价来得实惠。”